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전세 계약 전 반드시 확인해야 할 전세 시세 조회 방법과 사이트, 주의사항까지 총정리! 실제 전세 사기 예방에도 꼭 필요한 정보입니다.
전세 계약, 시세 확인이 왜 중요할까?
같은 동, 같은 평수인데 전세 가격이 이렇게 다르다고?’ 전세 계약을 앞두고 집을 보러 다니다 보면 이런 의문을 품게 됩니다.
📌 전세 시세를 확인하지 않고 계약을 진행하는 것은 매우 위험합니다.
시세보다 너무 높은 가격에 계약하면 금전적 손해를 입을 수 있고, 시세보다 너무 낮으면 ‘전세사기’ 일 가능성도 배제할 수 없습니다.
전세 시세 조회는 나와 가족의 보증금을 지키는 첫 번째 방어선입니다.
전세 시세는 어디서 확인할 수 있을까?
전세 시세는 누구나 무료로 쉽게 확인할 수 있습니다.
공공기관부터 민간 포털까지 다양한 방법이 있으니 상황에 맞게 활용하면 좋습니다.
✅ 주요 전세 시세 조회 방법
| 국토교통부 실거래가 공개시스템 | 실제 계약된 전세가격을 조회할 수 있는 가장 공식적인 경로입니다. 아파트, 다세대, 연립주택 모두 조회 가능 |
| 한국부동산원(RTMS) | KB시세, 실거래 정보, 인근 단지 비교 등 다양한 데이터를 통합 제공 |
| 네이버/다음 부동산 | 매물 기준 시세 확인 가능. 실시간 트렌드 확인에 유리 |
| 카카오맵 부동산 서비스 | 지도 기반 시세 확인 가능. 위치별 시각화로 접근성 좋음 |
| 공인중개사 상담 | 현장 정보 + 전후 거래 내역까지 확인 가능 (단, 과장 정보에 주의 필요) |
시세 확인 시 꼭 봐야 할 포인트
단순히 금액만 비교하는 것은 부족합니다. 다음 항목들을 종합적으로 고려해야 정확한 전세 시세 파악이 가능합니다.
📌 확인 항목 리스트
- 최근 6개월 이내 거래가 여부
- 동일 평형, 동일 층수, 동일 방향인지 확인
- 동일 단지 내 공급/전용면적 구분 체크
- 옵션 포함 여부(빌트인, 가전 포함 등)
- 전세 조건: 반전세(월세 포함)인지 확인
- 매매가 대비 전세가 비율
👉 전세가율이 90% 이상이면 위험 신호일 수 있으니 유의하세요!
이런 경우, 전세사기를 의심하세요!
시세와 전혀 맞지 않는 전세 조건은 오히려 위험합니다.
다음과 같은 경우엔 특히 주의가 필요합니다.
- 시세보다 너무 낮은 전세금을 제시하는 경우
- 같은 건물인데 유독 한 세대만 싸게 나온 경우
- 임차보증금 반환 보장 없는 임대인
- 소유자 확인 없이 대리인과 계약하려는 경우
- 계약서를 서두르며 중도금 먼저 요구하는 경우
📌 이런 경우 반드시 부동산 등기부등본과 실거래가를 교차 확인하세요.
전세 시세 확인으로 보증금 지키기
요즘처럼 전세사기 이슈가 많은 시기에는 정확한 시세 확인과 철저한 사전 조사가 내 돈을 지키는 최고의 방법입니다.
✔️ 실거래가 기준으로 최근 거래 흐름을 분석하고
✔️ 주변 유사 조건과 비교해 ‘평균 시세’를 파악하며
✔️ 계약 시 임대인의 신용 및 등기부등본까지 확인하는 것이 좋습니다.
결론
전세 계약은 집을 ‘사는 것만큼’ 신중해야 합니다. 시세보다 조금 싸다고 덥석 계약하지 말고, 실거래가, 주변 시세, 부동산원의 평균 시세를 종합적으로 검토하세요. 전세 시세 확인은 어렵지 않지만, 안 하면 돌이킬 수 없는 피해로 이어질 수 있습니다. 내 보증금을 지키는 습관, 지금부터 시작해보세요!